وارد کردن اطلاعات
مقایسه و انتخاب
تکمیل مشخصات
تایید و پرداخت نهایی
استعلام و خرید بیمه تضمین کیفیت ساختمان
بعضی ایرادهای ساختمان هنگام تحویل مشخص نیستند و ممکن است ماهها یا سالها بعد خودشان را نشان دهند. اگر این عیوب ناشی از طراحی نادرست، اجرای معیوب یا استفاده از مصالح نامناسب باشند، هزینه اصلاح آنها میتواند قابل توجه باشد.
بیمه تضمین کیفیت ساختمان که با نام بیمه عیوب اساسی و پنهان ساختمان هم شناخته میشود، برای جبران همین خسارتها طراحی شده است. این بیمه طبق شرایط بیمهنامه، خسارتهای ناشی از عیوب پنهان ساختمان را در دوره مشخصی پس از تکمیل پروژه پوشش میدهد.
در طول اجرای پروژه نیز بررسیهای فنی انجام میشود تا کیفیت طراحی و ساخت ارزیابی شود و شرایط لازم برای پوشش بیمهای ساختمان فراهم باشد.
چه عیوبی تحت پوشش بیمه تضمین کیفیت ساختمان هستند؟
بیمه تضمین کیفیت ساختمان خسارتهایی را پوشش میدهد که به دلیل عیوب اساسی و پنهان ساختمان ایجاد شوند. مهمترین علتهای این عیوب عبارتاند از:
طراحی نادرست
اگر اشتباه در طراحی، محاسبات یا رعایت نکردن ضوابط فنی باعث ایجاد خسارت در ساختمان شود، خسارت میتواند طبق شرایط بیمهنامه تحت پوشش قرار بگیرد.
اجرای نادرست
اگر بخشی از عملیات ساختمانی بهدرستی اجرا نشده باشد و عیب آن بعد از تکمیل ساختمان مشخص شود، خسارت میتواند تحت پوشش بیمه قرار بگیرد.
مصالح معیوب
خسارتهایی که به دلیل استفاده از مصالح معیوب یا نامناسب ایجاد شوند نیز میتوانند تحت پوشش این بیمه باشند.
کدام بخشهای ساختمان تحت پوشش قرار میگیرند؟
مدت پوشش برای بخشهای مختلف ساختمان یکسان نیست. بهطور کلی، دوره پوشش میتواند به این صورت باشد:
- پی، اسکلت، سقف و سفتکاری: تا ۱۰ سال
- نمای ساختمان: تا ۵ سال
- عایقهای رطوبتی: تا ۵ سال
- تأسیسات مکانیکی، برقی و آسانسور: تا ۳ سال
مدت دقیق پوشش هر بخش بر اساس شرایط بیمهنامه و تأییدهای فنی پروژه تعیین میشود.
چه خسارتهایی با بیمه تضمین کیفیت ساختمان جبران میشوند؟
بسته به شرایط بیمهنامه، خسارتهای ناشی از عیوب اساسی و پنهان ساختمان میتوانند شامل موارد زیر باشند:
- خسارت واردشده به بخشهای تحت پوشش ساختمان
- هزینه جلوگیری از گسترش خسارت
- هزینه پاکسازی و برداشت ضایعات
- برخی هزینههای حرفهای مرتبط با تعمیر و اصلاح خسارت
سقف هرکدام از این پوششها در بیمهنامه مشخص میشود.
بیمه تضمین کیفیت ساختمان برای چه کسانی مناسب است؟
این بیمه بیشتر برای سازندگان، مجریان و مالکان پروژههای ساختمانی کاربرد دارد.
یکی از مزیتهای مهم آن این است که پوشش بیمه به ساختمان مربوط میشود؛ بنابراین در صورت انتقال مالکیت، مالک جدید نیز میتواند طبق شرایط بیمهنامه از پوشش باقیمانده استفاده کند.
به این ترتیب، خریدار ساختمان هم پشتوانهای برای عیوبی دارد که ممکن است در زمان خرید قابل مشاهده نباشند.
چه ساختمانهایی را میتوان بیمه کرد؟
بیمه تضمین کیفیت برای ساختمانهایی قابل تهیه است که فرایند طراحی و اجرای آنها مطابق شرایط مورد قبول بیمهگر بررسی و تأیید شود.
ساختمانهای مسکونی، اداری و تجاری میتوانند با توجه به مشخصات پروژه و شرایط شرکت بیمه تحت این پوشش قرار بگیرند.
چه زمانی باید برای بیمه تضمین کیفیت ساختمان اقدام کرد؟
بهتر است برای این بیمه از ابتدای پروژه اقدام شود. برخلاف بعضی بیمهنامهها، فرایند بیمه تضمین کیفیت فقط بعد از تکمیل ساختمان آغاز نمیشود.
بازرس فنی منتخب بیمهگر در طول پروژه، مواردی مثل نقشهها، محاسبات، مشخصات فنی و نحوه اجرای ساختمان را بررسی میکند. این بررسیها برای ارزیابی کیفیت ساخت و فراهم شدن شرایط پوشش بیمهای اهمیت دارند.
بنابراین بهتر است سازنده، درخواست بیمه را به پایان پروژه موکول نکند.
قیمت بیمه تضمین کیفیت ساختمان چطور محاسبه میشود؟
قیمت بیمه تضمین کیفیت ساختمان ثابت نیست و بر اساس مشخصات فنی، ارزش و شرایط پروژه تعیین میشود.
مهمترین عوامل مؤثر بر قیمت میتوانند شامل این موارد باشند:
- ارزش عملیات ساختمانی
- متراژ پروژه
- نوع سازه و تعداد طبقات
- مشخصات فنی ساختمان
- میزان سرمایه مورد بیمه
- پوششهای جانبی انتخابشده
برای محاسبه قیمت دقیق، مشخصات پروژه باید بررسی شود.
قبل از خرید بیمه تضمین کیفیت ساختمان به چه چیزهایی توجه کنیم؟
برای انتخاب این بیمه، فقط حق بیمه را مقایسه نکنید. مهمتر این است که بدانید چه بخشهایی از ساختمان، برای چه مدتی و تا چه سقفی تحت پوشش قرار میگیرند.
قبل از خرید این موارد را بررسی کنید:
- دامنه پوشش: مشخص کنید کدام بخشهای ساختمان تحت پوشش هستند.
- مدت پوشش: دوره پوشش سازه، نما، عایقها و تأسیسات یکسان نیست.
- سرمایه بیمهشده: ارزش در نظر گرفتهشده باید با هزینه واقعی پروژه تناسب داشته باشد.
- پوشش هزینههای جانبی: شرایط پرداخت هزینههایی مثل پاکسازی یا جلوگیری از گسترش خسارت را بررسی کنید.
- شرایط بازرسی فنی: از ابتدای پروژه مشخص کنید چه مدارک و مراحلی باید توسط بازرس فنی بررسی و تأیید شوند.
اگر درباره شرایط پروژه یا میزان پوشش مناسب مطمئن نیستید، میتوانید قبل از ادامه فرایند با کارشناسان ما مشورت کنید.
تفاوت بیمه تضمین کیفیت ساختمان با بیمه مسئولیت سازندگان ابنیه چیست؟
این دو بیمه برای ریسکهای متفاوتی طراحی شدهاند.
بیمه مسئولیت سازندگان ابنیه مسئولیت کارفرما در قبال صدمات جانی واردشده به کارکنان پروژه را پوشش میدهد.
بیمه تضمین کیفیت ساختمان خسارتهای واردشده به خود ساختمان بر اثر عیوب اساسی و پنهان، مثل طراحی نادرست، اجرای معیوب یا مصالح نامناسب را پوشش میدهد.
بنابراین بیمه مسئولیت سازندگان بیشتر به حوادث کارکنان در زمان ساخت مربوط است، اما بیمه تضمین کیفیت به عیوبی مربوط میشود که در ساختمان ایجاد شده و ممکن است بعد از تکمیل پروژه مشخص شوند.
مراحل دریافت بیمه تضمین کیفیت ساختمان
فرایند دریافت این بیمه به بررسی فنی پروژه وابسته است و معمولاً شامل مراحل زیر میشود:
- اطلاعات و مشخصات پروژه ارائه میشود.
- مدارک و شرایط فنی پروژه بررسی میشوند.
- بازرس فنی مراحل طراحی و اجرای ساختمان را بررسی میکند.
- پس از تکمیل پروژه و انجام تأییدهای لازم، شرایط نهایی پوشش مشخص میشود.
- ساختمان طبق شرایط بیمهنامه وارد دوره پوشش میشود.
جزئیات این مراحل میتواند بسته به شرکت بیمه و وضعیت پروژه متفاوت باشد.
برای بیمه تضمین کیفیت ساختمان نیاز به راهنمایی دارید؟
اگر نمیدانید پروژه شما چه شرایطی برای دریافت این بیمه دارد یا چه زمانی باید برای شروع فرایند اقدام کنید، با کارشناسان ما تماس بگیرید. شرایط پروژه بررسی میشود تا برای انتخاب پوشش و ادامه مراحل راهنمایی شوید.